你好,欢迎来到织梦之家,你可以免费观看大量视频教程以及大量模板下载!

地下空置与地上拥织梦仿站挤并存 如何办理停车难问题?-织梦之家(dedehome.com)

时间:2017-09-09 18:01 来源:织梦之家作者:织梦之家 点击:
地下空置与地上拥挤并存 如何办理停车难问题?,

  为了办理停车问题,不少都市都对新建小区停车位数量做了硬性划定,不绝提高车位比。然而,非一线都市车位销售环境并不抱负。新建地下停车位产权到底归谁?如何办理地下空置和地上拥挤并存问题?记者举办了观测。

  建了会赔钱,不建还不成

  “比住宅多,比住宅还难卖。”在西部某省开拓房地产的辛鸿(假名)说起新建小区的地下车位一脸无奈。“知道建了会赔钱,可只有配建了足够数量的停车位,楼盘才大概拿到预售许可证上市销售。”辛鸿汇报记者,从本来的一户一个停车位到每100平方米地上修建配一个车位,车位成为商品房的标配。这在必然水平上缓解了停车难,不外,新建小区想要顺利售出这些车位却有不少坚苦。首先需要理顺的问题即是产权。“不是说车位归业主配合所有吗?为什么还要出钱买?”这是不少业主提出的质疑。

  “我们开拓的小区停车位均有车位证。建树前均取得了筹划、建树部分许可,所有权归开拓商,可以果真出售,不存在争议。”辛鸿说。

  “不外有的新小区只能租车位、不能买车位。”辛鸿汇报记者,除了拥有产权的停车位外,现实中存在大量人防工程交由房地产开拓商利用的环境。“这部门车位,开拓商只得到了利用权,只能出租、不能销售,租赁期限不能高出20年。”辛鸿先容。

  西南某都市筹划部分干部荣科长汇报记者,人防工程产权归当局所有,但实际上,不少开拓商已经将建树本钱均派到了住户房价中,“有些环境下住户付出购房款时相当于已经付出了车位本钱,再付租金必定是亏损的。”然而,到底哪些楼盘已经将地下人防工程均派入购房款,这并欠好认定。

  “无法治理产权证的环境相对庞大,雷同人防工程类的停车位,假如建树进程中未将整天职摊到业主,颠末人防部分同意,可认定开拓商有利用权;假如建树人防工程本钱已经均派到购房款上,则认定归全体业主配合所有更公道。”北京盈科状师事务所葛磊状师说。

  车位价偏高,贬价空间小

  辛鸿汇报记者,他地址都市新开盘小区停车位的近况是:大量车位闲置,业主不肯买,或基础买不起。

  荣科长汇报记者,由于之前老少区停车位欠账太多,因此各地多次上调车位比,今朝,大大都非一线都市均呈现停车位相对过剩现象,“销售也遇到了瓶颈。”

  “凭据此刻市场均价,地段好些的楼盘八九千元每平方米,100平方米的屋子全部办下来靠近100万元,但车位却要卖到十几万元到20万元之间,车位价值是购房价值的10%—20%,确实偏高。”辛鸿说。

  车位贬价销售行不可?辛鸿暗示,说起来容易,做起来却难。辛鸿汇报记者,假如算上财政及其它配套建树本钱,留给房地产开拓商的贬价空间有限。

  荣科长暗示,从车位去库存的角度,可以思量买房同时买车位可能将拥有车位作为购车前提条件,但在房地产自己去库存压力巨大的环境下,这一政策无论是正当性照旧可操纵性都存在不少疑问。

  荣科长认为,不少小区停车位差池社会车辆开放,这导致有的处所一方面大量地下车位空置,DEDECMS织梦官网,另一方面不少车辆地上违停。而有的行政法律部分以罚代管,甚至以罚款作为创收手段,所以因违停所导致的路面拥堵,并未获得有效办理。

  租赁有隐患,业主频叫苦

  不少小区在入住率较低时,采纳“以租代售”的方法,以较低的租金勉励买不起车位的业主恒久租用车位;然而跟着入住率提高,车位销售环境转好,有的开拓商会撕毁条约,大幅度提高租金甚至以售代租,这样的环境多如牛毛。

  2014年12月,国度发改委放开住宅小区停车处事收费价值后,不少开拓商片面涨价,有些甚至涨价50%乃至翻番,每年动辄三四千元的停车费让不少业主叫苦不迭。“已经入住了再涨停车费,连磋商的余地都没有,织梦教程,这不公道。对我们业主来说,开拓商处于强势职位,租金说涨就涨。”有业主暗示。

  葛磊认为,单个车主跟开拓商议价能力很低,发起创立业委会举办集团议价、依法维权。

  另外,以租代售对租赁者来说法令风险也不小。不少长租车位的产权证仍在开拓商手中,而车位租赁往往不会去相关部分挂号,少数开拓商会拿车位证作抵押贷款。“发起业主签订车位租赁条约前先相识车位的产权环境,一旦租赁后发起到产权部分实时挂号。”葛磊提醒。(杨文明)

感谢支持织梦之家,你的支持,我们的无限动力!!!
    “DEDECMS教程”欢迎分享!:

    相关标签:解决(151)问题(116)停车(3)拥挤(2)

    顶一下
    (0)
    0%
    踩一下
    (0)
    0%

    欢迎您报错,或提出宝贵建议,我们将第一时间处理,为大家营造一个良好网上交流平台,感谢支持织梦之家!

    发表评论
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    评价:
    验证码: 点击我更换图片